专属管辖与协议管辖 — 法学选择题

某公司在M市注册登记，其在N市有一处房产。该公司与P市一家企业签订该房产的租赁合同，合同中约定：因本合同发生的纠纷由P市法院管辖。后双方因租金支付发生纠纷，该公司欲起诉。依据专属管辖与协议管辖的规定，下列说法正确的是（　　）。 A. 该房产租赁纠纷属于专属管辖，双方协议管辖的约定无效，应由N市法院管辖 B. 双方约定由P市法院管辖，故P市法院有管辖权 C. 应由M市法院管辖，因被告住所地在M市 D. 协议管辖优先于专属管辖，故P市法院管辖合法