对策的提取与反推 — 申论应用题
题目
材料：为破解老旧小区电动车充电难问题，H市W区开展试点：一是协调物业公司腾退闲置车棚，由第三方企业加装智能充电桩，居民扫码付费使用；二是区财政对每个充电位给予200元建设补贴，降低企业投入成本；三是聘请社区志愿者巡查楼道，劝阻飞线充电并登记隐患，问题整改率明显提升。但试点中发现：部分小区车棚产权不清，物业不愿腾退；个别企业反映补贴拨付周期长达半年，参与意愿下降；仍有老人不会扫码付费，充电桩闲置率高。问题：假如你是W区政府工作人员，请针对材料中的问题提出解决建议，应如何作答？