民事主体与民事行为能力 — 会计选择题
题目
15周岁的中学生小林，父母因意外事故双亡，其外祖父母年迈无力照顾，经居民委员会依法指定，由27岁的表兄陈某担任其监护人。某日，小林未经陈某同意，将名下由父母遗产购置的一套房产以明显低价卖给他人并办理了过户。关于该房屋买卖合同的效力及小林的民事主体地位，下列说法正确的是：A. 小林为无民事行为能力人，合同无效，过户行为一概不发生物权变动效力 B. 小林为限制民事行为能力人，出卖房产的行为与其年龄、智力不相适应，未经监护人追认的，该合同不发生效力 C. 陈某作为监护人可当然代理小林实施任何民事法律行为，无需任何限制 D. 该合同经居民委员会追认后即可有效