纳税义务人与征税范围 — 会计计算题
题目
2024年，华远商贸有限公司就其持有的房产、土地使用权实施下列五项业务：(1) 转让一栋办公楼及其占用地块的建设用地使用权，取得收入；(2) 将一处房产无偿赠与其直接赡养的亲生儿子；(3) 其股东将个人继承的一处房产过户给本公司（股东为法定继承人）；(4) 以一处自建厂房作价投资入股，与本公司共同设立一家房地产开发企业并将产权变更登记至该企业名下；(5) 将一处闲置仓库出租给其他企业使用，按年收取租金。请判断上述各项业务中，属于土地增值税征税范围的有几项，并简要说明不属于征税范围的各项的理由（判断依据：是否发生转让行为、是否取得收入、产权是否转移）。