土地增值税清算筹划 — 财务管理计算题

某房地产开发公司开发一个项目，包含普通住宅与非普通住宅两类物业。普通住宅不含税销售收入3000万元，对应的扣除项目金额2600万元；非普通住宅不含税销售收入4000万元，对应的扣除项目金额3000万元。土地增值税税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%，速算扣除数为0。假设两类物业增值率均未超过50%，且普通住宅增值率不超过20%时可免征土地增值税。请分别计算：（1）两类物业分别清算时应缴纳的土地增值税合计数；（2）两类物业合并清算（合并收入与扣除项目一并计算）时应缴纳的土地增值税；（3）该公司应选择哪种清算方式，可节税多少万元？