考试中级会计职称（中级会计实务）上册《投资性房地产》练习题

1. 下列各项中，企业应确认为投资性房地产的是（　　）。 A. 企业自用办公楼 B. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权 C. 房地产开发企业开发的待售商品房 D. 企业经营租入后再转租的建筑物

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2. 下列关于企业持有资产的处理中，应确认为投资性房地产的有几项？①企业将自行建造写字楼中的第3层整体出租给乙公司，该层能够单独计量和出售；②企业以经营租赁方式将一栋办公楼整体出租，租期3年；③企业持有并计划增值后转让的一块土地使用权；④企业厂区内为生产产品而自用的厂房。A. 1项　B. 2项　C. 3项　D. 4项

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3. 下列资产中，属于投资性房地产的是____（填选项字母）。A.企业拥有并自行经营的宾馆；B.企业以经营租赁方式出租的写字楼；C.企业自用的办公楼；D.房地产开发企业为销售而开发的商品房。

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4. 甲公司下列四项房地产中：(1) 已出租给乙公司（非关联方）并签订经营租赁合同的写字楼；(2) 持有并准备增值后转让的土地使用权；(3) 自用且正在经营的酒店房产；(4) 出租给本公司职工居住的宿舍楼。其中属于投资性房地产的项目有____项。

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5. 2024年1月1日，甲公司购入一栋写字楼并立即整体出租给乙公司使用，支付价款2000万元，另支付相关税费50万元。该写字楼预计使用年限40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2024年12月31日，该写字楼公允价值为2100万元。假定甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他因素。要求：（1）计算该投资性房地产的初始入账金额；（2）计算2024年度应计提的折旧额；（3）计算2024年12月31日该投资性房地产的账面价值。

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