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本单元考点（3 个）
题目预览（5/23 题）
1. 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×23年12月31日，管理层认为公允价值持续无法可靠取得，拟将全部投资性房地产改为成本模式计量。根据企业会计准则，下列判断正确的是（ ） A. 可以改为成本模式，但须追溯调整 B. 不得改为成本模式，仍应采用公允价值模式计量 C. 可以改为成本模式，作为会计估计变更处理 D. 部分房产改为成本模式，部分仍用公允价值模式
2. 甲公司对投资性房地产原采用成本模式计量。2023年1月1日，一栋出租办公楼的账面原值为2400万元，已计提折旧3年（年折旧额40万元，无残值），当日公允价值为3200万元。甲公司决定对全部投资性房地产改按公允价值模式计量。不考虑相关税费，该转换对甲公司留存收益（含盈余公积与未分配利润）的影响总额为多少？A. 828万元 B. 92万元 C. 920万元 D. 0万元
3. 甲公司2×20年12月31日购入一栋写字楼并立即出租，确认为投资性房地产，入账成本1800万元，采用成本模式计量，按30年年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×22年1月1日，甲公司满足条件后将该投资性房地产的后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，变更当日该写字楼的公允价值为1900万元，计税基础按原成本模式下的账面价值确定，适用企业所得税税率25%。假定不考虑其他因素，该计量模式变更当日，应调整增加期初留存收益的金额为多少万元？A. 160 B. 120 C. 40 D. 1740
4. 2×24年6月30日，甲公司将一栋自用办公楼转换为投资性房地产并采用公允价值模式后续计量。转换日该办公楼账面原值7000万元，累计折旧500万元，公允价值8200万元。2×24年12月31日其公允价值为8350万元。2×25年3月1日甲公司以8600万元将其出售，款项已收存银行。不考虑相关税费及其他因素，从转换日至出售期间，上述业务累计影响甲公司利润总额的金额为____万元。
5. 2021年1月1日，某企业将一栋自用办公楼转为投资性房地产，原值2000万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用20年，预计净残值为0，已使用4年，无减值。转换日公允价值为1750万元，企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2022年1月1日，企业以1850万元将该投资性房地产出售。另：该企业拟自2022年起对全部投资性房地产改按成本模式计量。要求填空：（1）该企业____（填"能"或"不能"）将计量模式由公允价值模式变更为成本模式；（2）办公楼转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额应计入____；（3）出售该投资性房地产影响2022年当期利润总额的金额为____万元。
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