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本单元考点（3 个）
题目预览（5/19 题）
1. 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×23年12月31日，管理层认为公允价值持续无法可靠取得，拟将全部投资性房地产改为成本模式计量。根据企业会计准则，下列判断正确的是（ ） A. 可以改为成本模式，但须追溯调整 B. 不得改为成本模式，仍应采用公允价值模式计量 C. 可以改为成本模式，作为会计估计变更处理 D. 部分房产改为成本模式，部分仍用公允价值模式
2. 甲公司对投资性房地产原采用成本模式计量。2023年1月1日，一栋出租办公楼的账面原值为2400万元，已计提折旧3年（年折旧额40万元，无残值），当日公允价值为3200万元。甲公司决定对全部投资性房地产改按公允价值模式计量。不考虑相关税费，该转换对甲公司留存收益（含盈余公积与未分配利润）的影响总额为多少？A. 828万元 B. 92万元 C. 920万元 D. 0万元
3. 2×23年6月1日，甲公司购入一栋写字楼并直接以经营租赁方式出租，价款500万元，将其确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。2×23年12月31日该楼公允价值为560万元；2×24年12月31日公允价值为530万元。2×24年该写字楼未发生其他业务。不考虑相关税费，2×24年度该投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额为（ ）万元。A. −30 B. +30 C. +60 D. 0
4. 2×24年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼转为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。转换日该办公楼账面原值为5000万元，已计提折旧1000万元，公允价值为4500万元。甲公司此前对全部投资性房地产均采用公允价值模式计量。2×24年12月31日，该办公楼公允价值下跌至4200万元。不考虑相关税费，则2×24年12月31日该办公楼因公允价值变动应确认的损益金额为____万元（损失的公允价值变动损益以负数填列）。
5. 2023年12月31日，某企业购入一栋写字楼并对外出租，确认为投资性房地产，成本为5000万元，预计使用年限40年，采用成本模式进行后续计量，按年限平均法计提折旧（预计净残值为0）。假设该企业未持有其他投资性房地产。不考虑相关税费等其他因素，2024年12月31日该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。 A. 5000 B. 4875 C. 4750 D. 4625
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